Những Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Mua Căn Hộ

Sống tại chung cư, căn hộ hiện đang là xu thế của các gia đình trẻ bởi lợi thế là các cơ sở hạ tầng có sẵn có thể dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn với việc mua nhà đất. Nhưng không phải ai cũng lựa chọn được căn hộ ưng ý, có một số trường hợp mua phải căn hộ không phù hợp với mình dẫn đến việc phải sang tên căn hộ lại cho người khác. Để tránh tình trạng như vậy, trước khi chọn mua căn hộ bạn nên cân nhắc lưu ý một số vấn đề sau:

Khả Năng Tài Chính:

Trước khi quyết định mua căn hộ, khách hàng cần phải tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp hỗ trợ tài chính của ngân hàng

* Nếu bạn mua căn hộ giá trị 1 tỷ đồng. Bạn chỉ cần thanh toán trước 30%( tương đương 300 triệu ), ngân hàng hỗ trợ cho bạn 70% ( tương đương 700 triệu ) thời hạn tối đa 20 năm. Với lãi suất vay ưu đãi khi mua nhà hiện nay rơi vào khoảng 8%, thì mỗi tháng bạn trả tổng lãi và gốc rơi vào khoảng 7.000.000 – 8.000.000 đồng mỗi tháng. Như vậy, các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình 15- 20 triệu/ tháng có thể chi trả là việc trong tầm tay.

Dự án Roxana Plaza với mức giá ưu đãi 980 triệu/ căn 2 phòng ngủ

Chủ Đầu Tư – Đơn Vị Thi Công:

Khi quyết định chọn mua căn hộ, bạn nên tìm hiểu kỹ Chủ đầu tư của dự án là ai? Đã xây dựng bao nhiêu dự án, các dự án đó có bàn giao đúng tiến độ hay không?

Ưu tiên lựa chọn các Chủ đầu tư chú ý đến không gian cây xanh, cảnh quan thiên nhiên và dịch vụ tiện ích của dự án vì đó là những yếu tố phục vụ cho cuộc sống sau này của bạn ở căn hộ.

Ngoài Chủ đầu tư, còn một yếu tố rất quan trọng quyết định đến chất lượng công trình, khả năng bàn giao theo tiến độ của dự án : đó chính là Đơn vị thi công. Trên thị trường hiện nay, có một số nhà thầu thi công đã gây dựng được sự tin tưởng của khách hàng như: Conteccons, Hòa Bình, Unicons, …

Vị Trí Căn Hộ:

Khi nói đến yếu tố vị trí đầu tiên phải kể đến khả năng kết nối của dự án đến các khu vực trọng điểm, các khu vực trung tâm và các tiện ích hiện hữu của khu vực mà dự án đang tọa lạc.

Một dự án có vị trí tốt khi tọa lạc tại nơi ” tiền thủy, hậu sơn “, hoặc nói theo cách đơn giản nhất là nơi gần ” sông, hồ “. Chính vì như vậy, hiện nay không ít Chủ đầu tư lớn đã mạnh tay đầu tư vào các dự án ven sông, đồi núi nhân tạo. Sự đầu tư này làm gia tăng giá trị của dự án lên nhiều lần,tạo một vị thế đẹp cho dự án và một môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Hiện nay trên thị trường các căn hộ có hướng Đông Nam thường được bán hết trước tiên, bởi vì đây là những căn hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt vào buổi chiều, đón gió mát của mùa hè và tránh được cái rét của mùa đông.

Chúng ta cần có một môi trường tốt để sinh sống, ở đó phải có đủ các dịch vụ tiện ích phục vụ cho bạn và gia đình. Một dự án tốt là khi có mối liên kết với các mối quan hệ tương tác xung quanh: trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trung tâm văn hóa,… có tác dụng tạo nên giá trị cho căn hộ của bạn đang sinh sống. Ngoài ra bạn cần chú ý đến các cơ sở hạ tầng giao thông bên ngoài dự án, đường ra vào có thuận tiện hay không? Có bị ngập vào mùa mưa hay không?

Tiêu Chuẩn Căn Hộ:

Hiện nay trên thị trường có nhiều gói bàn giao cho khách hàng lựa chọn: bàn giao thô, bàn giao cơ bản, nội thất hoàn thiện,… Nhiều khách hàng hiện nay lựa chọn gói nội thất hoàn thiện vì sự tiện lợi, không cần phải mua sắm thêm gì nữa.  Nhưng lại có một số khách hàng ưa thích gói bàn giao cơ bản vì có thể thiết kế nội thất theo ý tưởng cá nhân. Tránh lựa chọn các dự án bàn giao thô, vì các giai đoạn hoàn thiện sau dễ gây tình trạng mất vệ sinh và ô nhiễm.

Ngoài ra cần phải kiểm tra các thiết bị điện của căn hộ có đảm bảo an toàn hay không? Hành lang bên ngoài căn hộ có rộng rãi hay không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng hay không? Căn hộ có chuông báo và hòm thư riêng hay không?

Tiện Ích Của Căn Hộ:

Giá trị của một căn hộ khác với nhà mặt đất ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Mỗi dự án phát triển căn hộ đều được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau do giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của căn hộ được thể hiện qua các yếu tố sau:

  • Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: đường, vỉa hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, … phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh.
  • Nhà để xe: Tùy theo các căn hộ khác nhau có quy mô để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Khách hàng nên lựa chọn căn hộ có nhiều hơn 1 tầng gửi xe hoặc các tầng nổi như dự án Roxana Plaza để gửi xe.
Roxana Plaza là căn hộ đầu tiên sử dụng hệ thống gửi xe tầng nổi
  • Hệ thống an toàn và an ninh: Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư công bố về các thiết bị phòng chống cháy nổ, thiết bị phát điện dự phòng, hệ thống quan sát, hệ thống kiểm soát ra vào căn hộ
  • Các tiện ích công cộng: Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều tiện ích như nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, các khu vui chơi giải trí và dịch vụ kinh doanh khác.

Hợp Đồng Mua Bán:

Thông thường, hợp đồng mua bán được bên bán đưa ra nên sẽ có nhiều điều khoản có lợi cho bên bán. Sau khi quyết định mua căn hộ nào đó, bạn nên xin một bản hợp đồng mẫu về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt nên chú ý những điểm sau:

  • Giá cả phải rõ ràng: Ấn định ở một giá cụ thể, thanh toán theo các mốc thời gian rõ ràng
  • Kiểm tra pháp lý: Yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy phép có liên quan ( giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, bản quy hoạch 1/500,…)
  • Hỗ trợ tài chính: Ngân hàng bảo trợ dự án, ngân hàng hỗ trợ vay vốn, thủ tục vay vốn ngân hàng, lãi suất ngân hàng, và các giấy tờ liên quan khác.

 

Nguồn: Canhonews.net

Xem thêm:

 

SHARE

Comments

comments